蘇阿姨美食旅遊大小事

蘇阿姨教戰守則(省錢大作戰)
如何和房東交涉房租

連結在這→住宿篇2←一般租屋

有看過這兩篇的人是不是已經吐血啦??
沒關係!凡事都有撇步的啦!!
為了可以活得更久，蘇阿姨告訴妳們要怎麼ㄠ(笑)
住的美又省才住的爽
 

1.礼金（れいきん）給房東的紅包$$$
這個部分最容易被砍!而且是房東最先可以拿到的錢。例如：你隔壁的人知道你房租比它便宜，他會靠邀!紅包最不會造成客訴。

讓我們來看砍房租跟砍紅包的差別吧！
　※砍房租計算：
　　月租5萬→砍價後→月租4萬9
　　每個月省下的1000乘以12個月(住一年份) = 省下1萬2
　※砍紅包計算：
　　紅包一個月房租費→砍價後→紅包半個月房租費
　　5萬一個月房租除以2= 省下2萬5

再來看看哪裡比較容易交涉成功！（照順序）
　※老房子離公車站進：可以砍到一個月*約2個月份紅包
　※老房子離車站進：可以砍到一個月*約1-2個月份紅包(比較簡單)
　※不新也不舊離公車站進：可以砍到一個月*約1-2個月份紅包
　※不新也不舊離車站進：可以砍半個月*約1-2個月份紅包
　※新房子：可以砍到就厲害了~哈啊!基本無緣

2.家賃（やちん）房租

4.仲介料金（ちゅうかいりょうきん）仲介費囉~
大部分都是會收取半月的月租當仲介手續費，要砍到0是不太可能的!唯有這個費用是不動產公司收入的來源。仲介可能會讓你的房租跟紅包變少一點點，但絕對不會砍到他自己的薪水(仲介費)。所以一開始找幾間手續費便宜的地方會比較好。

5.設備、リフォーム（せつび、りふぉーむ）設備及改裝
其實往這點著手還不錯，特別是老舊屋齡的房子。

房東房東～把我家變漂亮吧★Φ★
※換房間壁紙
反正舊了房東還是會換，如果說"你換我就住吧!"，幾乎都會幫你換喔。
老煙槍注意!!!!你叫房東換可是退租時菸味遍布，他會跟你請款換新的(蘇阿姨以前被拐到)

※裝冷氣
並不是所有房間都有冷氣喔！就算裝一台新的，房東也沒損失。因為等你退租以後他的租屋功能就多一項"冷氣"了。

※二手家具
沒附家具的地方其實挺多的，可以請房東找找免費二手家具，或隔壁退租時沒帶走的家具拿來重複利用。


6.最重要最重要的交涉話術及總整理!!
 房東!他有所有的決定權，請記得!!房東!!

※口氣溫柔、低姿態
你去夜市路邊攤買衣服，看到價錢後就說"幹機掰也太貴了吧黑店喔"，你想老闆會算你便宜嗎???那三字經五字經就收起來吧。讓房東知道你很想住，但是預算超過一點了!溫文柔雅並表示很為難想住。

※重點擺在紅包、房租上
房東~不要收紅包啦~房租便宜一點啦~水電費也全包好嗎?順便給我幾個家具跟換個壁紙。那你就謝謝不用再見啦。不要甚麼都想便宜，重點就好了!房租跟紅包少的話其實就很棒了。

※0紅包物件
通常都會比較好交涉喔!因為還有其他費用。
注意!公庫物件原本就是0紅包，所以其他費用不一定好談。(類似法拍屋)

※1~3月租屋旺季不要租會比較好
大概四月下旬之後會比較好砍價喔。畢業季，那種單身的租屋會空很多。

※老房子
會比其他的好砍很多喔!!因為最近的人都想住新房子，反而老屋子會空。

※超過10-15分的路程已經算遠了
可以設想成附近沒有公車站也沒有車站，可以購買腳踏車通勤，但已經是超過徒步範圍圈了，要砍要砍!

對了!題外話

有購買腳踏車記得去登記鐵馬身分證喔。

用腳踏車通勤的人要小心！

不要亂停被拖走了

這樣每個月省下的房屋費用都拿來填補這個洞了！重點是腳踏車要去警察局查才知道被丟到哪裡去？！

迷路+手機沒電+偏僻

千萬要小心

趴替拉~~~~~~~~

動ㄘ動ㄘ動ㄘ